Bâtir une maison c’est créer une atmosphère ou un « chez soi » qu’on habitera plusieurs années voire toute une vie. Cela se prépare, se réfléchit et se discute…Voici les différents points sur lesquels il faut se pencher avant de se lancer dans ce gros œuvre :
C’est un choix très important car il va déterminer votre environnement, la taille et la forme de votre habitat. En effet, votre terrain est un peu comme la toile pour un dessin… C’est la base. Vous avez le choix entre le terrain isolé, plus grand et le terrain en lotissement qui sera moins cher.
Il existe trois sortes de maisons : la maison industrielle, la maison traditionnelle et la maison en bois.
Pour une maison industrielle, tous les éléments sont fabriqués en usine en une seule fois. Ils sont ensuite assemblés sur le chantier par des professionnels. Ce système réduit les coûts de construction et offre un bon rapport qualité/prix. Tandis que, pour une maison traditionnelle, toutes les pièces sont fabriquées à part. Elles sont assemblées au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Malgré tout, la plupart des éléments sont fabriqués en industrie alors n’hésitez pas à comparer les prix des constructeurs. Généralement, les fondations d’une maison traditionnelle sont en béton armé et la charpente en bois. Enfin on utilise des briques ou des parpaings creux pour les murs. La maison en bois, comme son nom l’indique, est principalement construite en bois. Il existe plusieurs structures de maison en bois donc n’hésitez pas à vous renseigner.
Choisir le style de sa maison, c’est tout d’abord déterminer les volumes de la structure : savoir si elle sera de plain-pied, à étages, avec ou sans garage, à façade droite ou en L… Ensuite, il faudra décider du style architectural comme ambiance pour votre maison : contemporain, traditionnel, régional… C’est à ce moment là que vous devrez aussi statuer sur la luminosité de la maison, le système de chauffage…
Le choix du style de maison est une étape importante car elle déterminera tous les aspects physiques de celle-ci.
Il existe une multitude de matériau pour la construction de votre habitat tel le béton cellulaire, le bois, la pierre, la brique, le parpaing, le plâtre… Chacun a des propriétés différentes. Pour un matériau adapté à vos envies, demandez conseil à un professionnel.
La pierre est un matériau du passé qu’on utilise moins aujourd’hui. Pourtant, il est durable et surtout il donne un charme fou à une maison. Le béton cellulaire est très fréquemment utilisé car il est robuste, isolant et résistant aux flammes et à l’humidité. La brique reste un matériau traditionnel souvent utilisé pour la construction de maison. C’est un régulateur thermique qui permet des économies d’énergie. Le parpaing est très résistant sur le plan climatique et offre un bon rapport qualité/prix.
Dans le second œuvre, il faut compter la plomberie, l’électricité, le revêtement extérieur, le chauffage ainsi que les cloisons intérieures. Cela demande plus de temps que le gros œuvre car ce sont des travaux plus minutieux. En général, le second œuvre est compté dans le prix de la construction de votre maison sauf si vous tenez à le faire vous-même.
Pour construire votre maison, vous pourrez prendre un constructeur ou un architecte pour s’occuper des travaux et veiller au bon fonctionnement du chantier. Il faudra donc compter les frais de ce prestataire dans le prix du projet. Sinon, vous pouvez faire une auto-construction. C’est moins coûteux vu que vous êtes votre propre entrepreneur mais cela demande une certaine aisance en bricolage.
Le prix d’une maison varie selon votre région, le constructeur, les matériaux… D’ailleurs dans votre budget construction de maison, il faut prendre en compte :
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Le prix du terrain
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Les frais de notaire pour l’acquisition du terrain
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La préparation du terrain
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Les frais d’architecte ou d’étude
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La construction en elle-même
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Les finitions et l’aménagement intérieur
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L’aménagement du jardin
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Les frais de financement
Voici les prix d’une construction de maison de 100m² sans tous les frais annexes.
Pour une maison en kit :entre 50 000 et 140 000€
Pour une maison traditionnelle :environ 120 000€
Pour une maison industrielle :environ 100 000€
Financement :
Pour payer la construction de votre maison, vous pouvez faire une demande de prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire. Pour cela, votre apport personnel doit être de 10% minimum de la totalité du budget nécessaire. Pour plus de renseignement sur la capacité d’endettement ou encore le taux d’intérêt, n’hésitez pas à vous renseigner directement auprès des banques.
Aides :
Il remplace le prêt d’accession à la propriété. Il concerne l’achat du terrain et la construction de la maison.
Il concerne seulement les employés des sociétés de plus de 10 salariés.
On trouve le Plan Epargne Logement et le Compte Epargne Logement.
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Le crédit d’impôt
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Les aides locales
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La TVA 5,5%
Pour l’obtention de ces aides, renseignez vous directement auprès des professionnels lors de la création de votre projet.