Les termites sont des insectes ravageurs qui peuvent causer d’importants dégâts dans votre logement. Ils ont besoin d’humidité pour survivre alors ils s’attaquent au bois, aux textiles… On a du mal à les voir car ils travaillent dans l’ombre, dans les murs ou les sols. Bref, les termites représentent un fléau qu’il est essentiel de diagnostiquer à temps.
Le diagnostic termites est obligatoire depuis le 8 juin 1999. Il concerne les logements situés dans une zone à risque, définie par un arrêté préfectoral. On trouve ces insectes généralement au sud-ouest de notre pays. Sachez que le département le plus infecté reste les Landes.
Cette évaluation doit automatiquement avoir lieu avant la mise en vente du bien. Dès que la promesse de vente est lancée, le propriétaire dispose de six mois pour réaliser ce diagnostic.
Depuis le 1er novembre 2007, ce travail est impérativement confié à un professionnel. Ce dernier doit répondre aux exigences détaillées par les articles L.271-4 à L.271-6 du code de la construction et de l’habitation.
Le professionnel recherche la présence de parasites dans votre logement. Il détermine également les zones touchées et le type de parasite.
En pratique, le diagnostic suit trois étapes :
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Environnement du logement
Le professionnel évalue les risques d’une possible infection du site pour savoir si la flore qui entoure votre habitation a déjà été traitée contre ces parasites.
Il analyse la présence de termites au niveau du jardin (arbres, poteaux…) et repère les causes éventuelles d’humidification du bois.
Il commence par analyser minutieusement le bas du logement (cave, sous sol…) puis remonte jusqu’aux combles pour détecter la présence de termites.
Si le logement est infecté, le propriétaire est obligé de déclarer la présence de termites à la mairie. Il bénéficiera également d’une indemnité. Attention, si le diagnostic n’est pas fait à temps, le vendeur devra payer une contravention de cinquième classe allant de 1500 à 3000€ et n’aura pas d’indemnités.