Prêt Immobilier

Il concerne le plus souvent un logement (prêt habitat), utilisé par le propriétaire soit pour sa résidence principale ou secondaire, soit pour le louer à un tiers. Il peut concerner aussi un immeuble de rapport dans sa totalité, ou encore de l'immobilier d'entreprise (prêt immobilier).

Caractéristiques

Un crédit immobilier est le plus souvent :

• établi sous forme de prêt d'un montant précis (encore qu'il existe aussi dans des cas particuliers des formules d'ouverture de crédit immobilier pouvant être utilisé par tirages à l'intérieur d'un plafond total)
• accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé.
• établi sur une durée longue (plusieurs années ou décennies) sauf en cas de prêt-relais couvrant une période d'attente entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien où une autre rentrée financière attendue)
• à taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier (c'est du moins le cas le plus courant en France), ou bien taux révisable.
• lié à un apport personnel. Cependant, un financement de la totalité de l'acquisition (coût d'acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.
• avec une garantie de prêt sur le bien financé
• accompagnée d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur, de frais de dossier
• limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10 et 30 % est exigé.

Les différents types de prêt immobilier

D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt :

• Le prêt amortissable
• Le prêt in fine
• Le prêt progressif ou dégressif
• Le prêt palier
• Le prêt modulable

Articles connexes

• Notre article Rachat de crédits

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